家里长辈熟人介绍买的别人国家赔偿的房子，也算是二手新房，18 年签的合同，21 年付完尾款吧，交完房后就装修，现在也住了有两年了。但是好几年了，房东到现在还没过户到自己那，经常催他，他总有事推脱，现在他终于说去过户到自己名下，这个过户费还要我们出，说给我们写保证书然后 2 年后再过户到我们这（省过户费）。 [我们之前还给过他 3W 多的车位费（后来物业说车位是归国家，没有私人的，都需要交停车费，这个钱房东也赖着不还）]
十八线市里的房子，51W ，车位 3W 多。装修用了一二十 W 吧
老一辈的人对法律合同不太了解，合同里没写过户时间，违约金等内容。
想法：
1.他的过户费我们出觉得不合理
2.停车位的事没写到合同里，是微信沟通转账，之前一直沟通转账的人去年意外去世了，很多语音聊天记录都放不出来了，这钱很难要回来
3.两年后过户的协议存在风险
4.只要能把交易的 55W 退了能接受退房
5.房东好像是个政府的小职员，不知道有没有关系背景，不知道上法庭的话会不会偏袒他
现在的打算：
1.让房东把车位的 3W 多拿出来直接过户到我们这边名下（房东不可能同意，我们这边再诉讼）
2.给房东点好处，让他垫付这次过户的钱，具体内容都写到协议里，等 2 年后成功配合过户再把这钱给他，这都不同意只能起诉
3.退房退全款
4.大家还有没有好点子
十八线市里的房子，51W ，车位 3W 多。装修用了一二十 W 吧
老一辈的人对法律合同不太了解，合同里没写过户时间，违约金等内容。
想法：
1.他的过户费我们出觉得不合理
2.停车位的事没写到合同里，是微信沟通转账，之前一直沟通转账的人去年意外去世了，很多语音聊天记录都放不出来了，这钱很难要回来
3.两年后过户的协议存在风险
4.只要能把交易的 55W 退了能接受退房
5.房东好像是个政府的小职员，不知道有没有关系背景，不知道上法庭的话会不会偏袒他
现在的打算：
1.让房东把车位的 3W 多拿出来直接过户到我们这边名下（房东不可能同意，我们这边再诉讼）
2.给房东点好处，让他垫付这次过户的钱，具体内容都写到协议里，等 2 年后成功配合过户再把这钱给他，这都不同意只能起诉
3.退房退全款
4.大家还有没有好点子
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