山东省潍坊市，三线城市，目前打算在奎文区和高新区买房。
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市中心旁边，辰龙天玺城有回迁楼栋，但是品质差一些。
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往东 7 公里，高新区东方名郡品质好一些，但是距离市中心远点。
个人认为还是，首先看地段，地段，其次品质。(因为不太看好高新区的发展，可能发展不动了。)
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cslingjun 1h 48m ago  1
地段地段地段！
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yidinghe PRO 有钱看品质，不为墙体开裂漏水操心。
没钱看地段，房子能住就行，节省通勤时间最重要。 |
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Fish1024 1h 46m ago
都重要。就没有两者兼得的吗？回迁房质量很差的，天天心里堵。
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maigebaoer 1h 43m ago via Android
@yidinghe 同意
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rrubick 1h 39m ago via iPhone
学区>品质>地段
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bitmin 1h 38m ago
可以先租房，等市中心房子降价，有些人急售的时候还能捡漏。回迁楼不止品质差一些，邻居素质可能也差一些
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CCidea 1h 37m ago
这么来说吧，你如果有后期换手的考虑，地段肯定是唯一选。
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geese1028 1h 36m ago
我个人觉得看你怎么看这个房子。
如果你认为它是一个资产，那么肯定是地段。 如果你认为它是一个消费品，那么肯定是居住品质。 唯一你需要想明白的事情就是，它是一个资产么？ |
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peteretep 1h 35m ago
实际地段最重要。但是三线城市面积不大，所以如果不是学区，路程不会差太多
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wu67 1h 5m ago
3 线城市首选市中心, 切记切记.
郊区他能给你搞各种厂, 饲料厂水厂化工厂等等等等, 三更半夜给你来个偷排废气你就要哭了 |
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MrOange 1h 3m ago
不急着买回迁楼先租段时间体验下，水电暖气怎么样，生活便利程度，噪音这些不住一段时间也看不出来
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exbein 1h 0m ago 1
不举极端例子。房子没有明显短板的情况下，地段>一切。
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imaple 44 mins ago
房子建筑成本就 2000 多一平，差价主要出在地段上
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Moishine 43 mins ago
品质。我能接受通勤远一点，老旧小区住进去我会压抑。
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lancelock 39 mins ago
具体有多远
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casey8802 OP @wu67 是需要考虑，稍微远离市中心的地方，我们这边机械厂，电子厂多一些。潍坊市区地面比较大，大部分地区，居住区和厂区混在一起了
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chevalier 3 mins ago
地段。
很简单，地段不可再生，属于稀缺属性； 品质永远有更好品质的新房上市。 |
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evan9527 1 min ago
地段，好的地段品质差点，大不了价格低点。
地段不好连交易机会都没有。 |
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