退房问题。

背景：在深圳某小区租了一个房，当时签了一年合同已经到期，没有续签。合同结束后房东第二个月就说要加房租，当时太突然只能接受。后面想要换房就提前一个月通知房东退租，微信告诉房东如果找到新租客可以商量搬进来的时间。

现在房东不满意可能要提灯定损， （ 1 ）提前 30 天最迟就是 21 号退租，但是房东想最让我最迟 15 号就搬走 （ 2 ）房子以前有个烂洗衣机，我丢了，在微信也问过他了，他的回复是“都可以，随意”；现在问我洗衣机还在不在 （ 3 ）房子老化极度严重，窗台也有些漏水加上最近深圳一直下雨，导致窗台那一块的墙皮脱落严重，现在房东想让我修葺 （ 4 ）当时我们两都有一点私心，我口头上和他说了长租，他估计也想涨租所以签的一年合同是双方同意的。

和平退租估计是不可能了，后面应该怎么做