聊聊深圳租小区房

房源

1. 首选小红书/抖音等自媒体平台，按小区名/地铁站名/地名 + 转租/直租/租房 搜索（大部分是中介）
2. 贝壳，贝壳适合线上看房，线上看中合适的叫中介带你去现场看，目前遇到 2 套房就是比其它中介贵 100,不清楚为什么
3. 乐有家等等一大堆平台，体验和贝壳类似
4. 闲鱼、豆瓣，很少小区房源
5. 门口问保安，保安会打电话给中介转化，我明确问了中介，他说在他这里成交了需要分给保安部分钱。
6. 房源都在中介手上，现在有很多中介的中介，了解整个片区的所有小区房源

中介费

1. 两头吃，承租方需付房租的一半，出租方也需付房租的一半，比如 5000 的租金，那么承租方和出租方各付 2500 。
2. 承租方中介费可谈，一般能少几百，一定要先谈砍好中介费
3. 中介期望你租高价房（他中介费高），所以首推给你的房源会比你预算高，比如你预算是 5000 ，中介一般给你推 5000-5500 的房源，一定不会推低于 5000 的，这里建议明确要求，并且卡死预算
4. 租小区中介费太高，信息不对等，一般小区中介一单差不多能拿到一个月租金，业主直租几乎没有
5. 农民/城中村房中介不向承租方（租客）收取中介费，一般他对出租方收取一个月租金或者半个月租金，（农民/城中村房扣部分押金很常见也可能是这个原因？）

房租费用

1. 房租
2. 物业费（深圳这边需要承租方缴纳物业费）
3. 押金（深圳一般押 2 付 1 ）
4. 中介费（你看到的房源 90%是中介）
5. 水电气 小区一般民水民电

房东（小区业主一般有要求）

1. 房东会问你住几个人，多了不租
2. 部分房东不租养宠物的
3. 部分房东不租孕妇
4. 部分房东不租有老人的租户
5. 部分房东要求你提前和他见见（房东看人再决定是否租）
6. 这些都叫中介问好，免得都走到签单这一步时浪费时间

中介的中介

1. 目前有一些中介是只做某几个小区，他们会和另外的中介合作（有网络中介、有专门做那一片的中介）
2. 如果成交，中介的中介拿大头
3. 如果成交中介整条链上，每个人都得分钱，
4. 比如你通过小红书找的中介 1 ，线下带看的中介 2 ，带你进小区的中介 3 。这里的中介 2 相当于中介的中介，他知道每个房源，但是他没钥匙，中介 3 才是对出租方的那个，整条链路可能很长，中介会推中介给你

目前深圳大部分小区房，房源都在中介手上，个人转租和业主直租很难找到，想效率最高找中介的中介推视频，找到合适的约时间现场看，租哪个区域可以在地图中找对应的小区，再在小红书上搜索该小区，一般能找到之前帖子发布的租金（小红书 ai 可以总结），不容易便宜市场租金