面对如此操作深圳租房成本，无房者要如何是好？

深圳房价涨，深圳房租涨，今天接一中介电话，感觉心理好冰凉。
原计划自己租，免佣 6800 一个月， 112 平米，押二付一，年入 12 个月租金。一年一签。
但是中介提出新玩法。
一年付 11 个月租金， 6500 一个月，一签三年，年租金递增 5%。操作方式如下。
所有原物品需搬离，房租立付一年全额。
然后把房子重新装修（里面已是精装修，比中档好一些），但是中介不肯，必须重新装修，房东不要管，全部产生的费用及配套由中介支付。但是明确告诉你，里面住 8 人。三房改四房。然后对于租客的租金由中介与租客谈。
三年合同一满，如果房东拒绝续签，那么里面中介除了支付所有相关房租费用以外，房子内所配套的东西产权一律属于房东。如果续约，则租金另谈，配套东西还是属于中介。
如果按此中介的操作手法，那么一套房子租出去的租金将会上涨很多很多，由可能涨到 12000 一个月。如果里面住 8 个人，平均每人月付租金是 1500 块。
装修格式是按中介标准的方式操作。具体费用由中介负责。
如果你是房东，你会不会接受呢？
如果你是租客，你会不会接受呢？
我觉得这么新型的操作手法无疑会直接拉高深圳的租金，房子一签三年，如果房东违约，不但要赔违约金还要赔偿中介装修的费用。。
这种操作手法是否违法？