今天收到银行通知可以转换房贷利率了，可以选择 LPR+浮动利率，或者选择固定利率，想问问大家的想法，谢谢！
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tLbf2p3UC4BM3H1N Apr 8, 2020
上个月收到的短信，目前还在观望状态。
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imn1 Apr 8, 2020
如果你没有财务级别的算账能力，建议慎选浮动利率
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nodin Apr 8, 2020 via Android
已经转换了，如果当初利率低的可以考虑不换，利率高的还是换了，利率下行是个趋势，赌国运。
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anteros Apr 8, 2020
一个是自己脱裤子，一个是他帮你脱裤子。
逃不了的，既然无法避免，干脆就享受吧，是我就自己脱了裤子给他，不就是馋了嘛 |
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yaphets666 Apr 8, 2020
只需要明白一件事 银行不会关心你省钱与否 他们之关心自己是否赚钱
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enfuss Apr 8, 2020
当初签的上浮 10%，已换
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Latin Apr 8, 2020
两年前 5.39 没换，换了还有加百分之几的加点，受不起
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bequt Apr 8, 2020 via Android
固定吧，一遍政策改上迫不得已
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mengzhuo Apr 8, 2020 via iPhone
上浮 10%的，肯定换啊
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i0error Apr 8, 2020 via Android
日经帖。先搜索一下。
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sunulin Apr 8, 2020 via Android
正常利率，不打算换了
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yinsky Apr 8, 2020  1
我跟你说吧，我换了，下个月总房贷降了，细看一下详情，本金份额多了，利息少了，也就是每个月本金还的更多了，总贷款还少了，我感觉利率下行是趋势
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vazo Apr 8, 2020
记得李永乐老师讲过一次,你可以搜搜看.
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zackZhong Apr 8, 2020
招商银行的 上浮 20%，前几天已经收到短信，默认给换成 LPR 了。也有点纠结
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rophie123 Apr 8, 2020 via Android
我是固定 4.9 要不要换？
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firefox12 Apr 8, 2020
如果对人民有利，应该已经在电视里宣传了几十遍了。比如 这次看新冠 我们是免费的。签了不让改，有种关门打狗的感觉。
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cabing Apr 8, 2020
不换。
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y051313 Apr 8, 2020
前几年利率会下降，但是长期来看，肯定会升高。
想占国家的便宜。。。 |
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korvin Apr 8, 2020
10 年内的直接转 LPR，10 年上的不给意见
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keepeye Apr 8, 2020
我的 4.9 * 91% 感觉还是选固定吧
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diandian0 Apr 8, 2020
上浮 5 的还没换
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component Apr 8, 2020
房贷还有几年就到期了，我准备选择 LPR
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ansenJ Apr 8, 2020 1
我和一个市里的某银行行长聊过这个话题。 他给我这个建议：如果贷款剩余期限是十年以内，可以改浮动。 如果超过十年，而当前的利率也就 5%左右的话，建议固定。 他和我说，短期内利率是不会涨的，但是长远来说，银行还是很大开支的不可能不赚钱的。 仅仅分享所知信息，不论对错。-----------------转发的 仅供参考
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Sweden Apr 8, 2020 via Android
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Sapp Apr 8, 2020
如果你现在的房贷你完全能够负担，但是也并不算很轻松，那么建议你不要换，因为你保持目前房贷是完全没有风险完全没有负担的，但是换了万一运气差，可能对你是个很大的打击。
如果你现在房贷完全负担，并且相当轻松无压力，那你换不换都行，反正对你没多大影响。 如果你现在房贷已经很难负担了，你愿意赌一下他下降也可以，反正长远来看你的风险已经很大了，不差这一点。 |
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cnbattle Apr 8, 2020 via Android
@yinsky 按去年 12 月低 是 4.8，现在 4.75 ，现在签第一年是一样的，一年后才浮动，一年后浮动的时候低于 4.8 才是真少了
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IsA26hN4DcQDS7Z9 Apr 8, 2020
利率肯定是逐年降低，因为房产本质上只有地值钱。。
等到未来变危房肯定会原拆原建，自费。。。 |
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yinsky Apr 8, 2020
@cnbattle 你搞错了吧，是一年调一次上浮，比如你原来是 5.8，今年换 lpr,上浮就是 5.8-4.9=0.9，之后每月利率为 lpr+0.9,现在 lpr 已经低于 4.9 了。来年同一月，在按该月 lpr 计算上浮，就是没年计算一次上浮
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zhouwei520 Apr 8, 2020 1
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yinsky Apr 8, 2020
@zhouwei520 反正我的是降了，你要是信利率下行是趋势，而且还有不少年，就换吧
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x66 Apr 8, 2020
@zhouwei520 央妈的文件是所有存量贷款都根据 2019 年 12 月 20 日的 lpr （ 4.9 ）进行加点，我的贷款是招行也是这样操作的，建议你咨询一下你贷款的银行。
http://www.gov.cn/xinwen/2019-12/28/content_5464697.htm @xtx 我是招行贷款，银行说必须二选一。 |
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R18 Apr 8, 2020
有没有可能每年 12 月银行不放贷了，专门为了明年的房贷利率协商一个 LPR 出来，那么明年房贷还是按这个执行，然后 1-11 月期间再执行正常的 LPR 定价。
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zhouwei520 Apr 8, 2020
@x66 根据全国银行间同业拆借中心 12 月 20 日公布的最新数据，2019 年 12 月 LPR 利率为：1 年期 4.15%，5 年期 4.80%。
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x66 Apr 8, 2020
@zhouwei520 噢。不好意思看错了，我的也是 4.8 ；
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funbox Apr 8, 2020
LPR 感觉不亏
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jdgui Apr 8, 2020
讲道理换了是最好
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phoenixshen Apr 8, 2020
肯定 lpr，担心利率上涨的是对我们国家多有信心。。。
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markyume Apr 8, 2020
（勿喷）不懂这个..只是..如果便宜大部分都被我们占了...那谁吃亏呢..（勿喷）谢谢！
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baicheng10 Apr 8, 2020
@R18 #48 没可能。
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Crossin Apr 8, 2020
当然是选 LPR 啦，毕竟以后被坑了还可以在网上一起喷□□
但听网友和大 V 的选了固定，以后万一发现银行诚不我欺，当年的网友早已不见踪影，大 V 也把你拉了黑，岂不连锅都没处甩了 |
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niubikelasi Apr 8, 2020 via iPhone
已经转了
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mcluyu Apr 8, 2020
就算不转，利率也不是固定的啊，基准利率变了，贷款利率也跟着调整哈，只是频率没那么高。
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wangxiaoaer Apr 8, 2020
这个是商贷还是公积金？
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iv2ex Apr 8, 2020
现在处理去杠杆阶段，利率会降，降低大家负担，避免债务危机。
等去杠杆了，开始收税，剪羊毛。 经济周期是这样的。 同意 #29 楼说法。十年，足够房地产杠杆落地了吧。十年后，增加税收，剪一点羊毛。 |
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minminye Apr 8, 2020
LPR 的基础是 MLF，MLF 是央行对商业银行的批发价格，LPR 是商业因为对个人的零售价格。
长期来看，利率反应的是投资回报率。 在技术没有大幅度提高的情况下，步步 0 利率是趋势。 本人已换 LPR 。 |
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mrhhsg Apr 8, 2020
我感觉吧，就当没有这个 LPR，无视它不就完了，我可不想占银行便宜。。。
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yujieyu7 Apr 8, 2020
短期肯定是划得来的,五年之后就不好说了,只能看人家脸色了
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hutng Apr 8, 2020
长期来看，选 lpr 把。
当然了，说不定这个“长期”到来的时候已经房价如葱了。 投硬币把，多简单 |
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seanseek Apr 8, 2020
看完我换了。。。上浮 15 太难受了
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zushi000 Apr 8, 2020
本人 5.15 我选固定了
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wvitas Apr 8, 2020
4.9 要不要换
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janxin Apr 8, 2020
利率上浮的建议换
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coderabbit Apr 8, 2020 via Android
还有五年，目前 5.39,更改后 5.39 但是是上浮后 59 个基点。不换了
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vtoexshan Apr 8, 2020
想占 bank 的便宜，没门，选 lpr 人少，那就固定利率贵，选 lpr 人多，就 lpr 贵
一个固定量，一个变量，你说呢？ |
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zhangpeter Apr 9, 2020
感觉利率会提升的真的对中国的发展前景这么看好么，世界都要 0 利率了，唯独中国的利率反而升高。
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NicholasYX Apr 9, 2020
5.35 目前观望中 有点想换 lpr
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mjawp Apr 9, 2020
@zhangpeter 又不是会一直 0 利率的
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galenzhao Apr 9, 2020
要注意的是房贷 lpr 和其他 lpr 不是一样的利率，
是可以单独调整。 建行普通信贷 1 年期 lpr 的利率已经到 4.25 了， 但是房子的抵押贷款还是相当高的， |
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galenzhao Apr 9, 2020
@zhangpeter 房贷利率是单独的，和其他贷款利率没有关系，可以单独调整。
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galenzhao Apr 9, 2020
我的建议也是 ，短期的可以选 lpr，
太长期的，还是固定吧，好歹肯定能还得起。 |
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galenzhao Apr 9, 2020
@zhangpeter 这就是为啥我们是外汇管制，国际利率对我们利率影响不大，他们的钱进不来赚我们利息，也出不去
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galenzhao Apr 9, 2020
而且我的兴业的房贷，神奇的是，选 lpr 直接 app 就可以，
但是你想选固定，必须线下面签。 |
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