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考虑换个大房子，首套贷款已还清，先卖后买，算无房有贷款记录首付 4 成
坐标广州天河，准备同小区 96 换 140 ，大概 700 万换 1100 万。
一买一卖，中介费开口 1.5%，我直接说不可能，后来说 0.75%，✖️1800 万（ 700+1100 ）总价，中介费一共 13.5 万。。。。
准备业主群直接问算了。
Supplement 1 · Jan 31, 2023
发这个帖子起初只是想吐槽一下，现在大环境不好，付出 10 几万得到并不专业和有价值的东西貌似是我们社会所有商品和服务的现状。
任何行业，任何工作，但凡你能在社会责任、专业、消费者服务方面领先哪怕那么一点点，你就能脱颖而出，房产行业链家能起来也是靠透明和相对专业作为宣传卖点的（但我不知道链家现在行不行）。否则就会像我这个片区的中介，店铺十几家，开口 1.5 个点中介费，有钱赚就有大把人进来，利润摊薄，房源到处串，但是房源基本的信息一概不知。
把中国消费者都逼成专家，各个方面，汽车保养、装修、房产交易、治病、打官司等等..
任何行业，任何工作，但凡你能在社会责任、专业、消费者服务方面领先哪怕那么一点点，你就能脱颖而出，房产行业链家能起来也是靠透明和相对专业作为宣传卖点的（但我不知道链家现在行不行）。否则就会像我这个片区的中介，店铺十几家，开口 1.5 个点中介费，有钱赚就有大把人进来，利润摊薄，房源到处串，但是房源基本的信息一概不知。
把中国消费者都逼成专家，各个方面，汽车保养、装修、房产交易、治病、打官司等等..
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aCodingCat Jan 30, 2023
我之前买房子，有个平台（现在好像倒闭了）可以直接联系业主，最后花了 2 万块找中介跑手续，总价 520 万的房子。。。
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xd880616 OP @aCodingCat 我觉得 2 万跑手续都多了，我心里价位 2000 块……不如花钱找个靠谱律师审合同。虽然靠谱律师也难找
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pC0oc4EbCSsJUy4W Jan 30, 2023
2000 有点离谱了,不过你得看中介干了啥,你这种自己去弄呗
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god7d Jan 30, 2023
2000 是不可能的，就是自己熟人中介也得 5000
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wbrobot Jan 30, 2023  33
看到 13 万 : 有点离谱
看到 2 千 : 还是你更离谱 |
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xd880616 OP 3
@fatelight 因为我觉得中介除了匹配一下客户什么都没做，客户也不是他主动找来的，都是客户自己来的。我最近看房，绝大部分中介，95%吧，对小区，物业，房子状态，日照时间，朝向，水电，网络，基本都说不清楚。我们这还算是个次新小区，均价 7 到 8 万多。这些中介成交一套 1000 万左右的房子就想赚 15 万，我觉得是做梦。
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xd880616 OP 3
@wbrobot 我觉得不离谱，房管局那边的事情有详细流程，不可能出错。整个二手房买卖的风险只有 2 点：买家和卖家信用，以及，政策变化。这两点完全可以用合同解决，我宁愿花 10 万给律师，也不愿意 2000 给中介。可能有点极端。我也很奇怪为什么现在的房产中介市场完全没有专业化。
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whyclong Jan 30, 2023 via iPhone
国家屁事不干，这些应该他搞的就是不搞，去搞什么打车。
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jenlors Jan 30, 2023
可以自己想办法弄到业主的联系方式，然后花点钱找一个小中介去做这些杂事
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UncleCat01 Jan 30, 2023 via iPhone
中介不是还负责联系资金监管啥的嘛
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ichubei Jan 30, 2023 via iPhone
建议别换，不如买 2 套。
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sparrowMan Jan 30, 2023
既然找好房子了 ，就找个路面中介 夫妻店 走个流程就行
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xd880616 OP 1
@UncleCat01 中介啥都监管不了……
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Lefi Jan 31, 2023
老话题，看案例：
中介公司虽在其门店显著位置公示了服务项目、收费标准，但王某、陈某未到过门店，双方一直采取微信、电话沟通，中介公司也未举证其向王某、陈某告知过服务费标准。 根据民事活动的自愿、公平原则，基于上述情况及当事人的过错程度，法院最终判决王某、陈某各向中介公司支付 10 万元服务费。该案判决后，陈某提起上诉，成都中院二审维持原判。 “跳单”又称“跳中介”。《民法典》第九百六十五条对“跳单”行为作出了专门规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 |
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BMAO Jan 31, 2023 via iPhone 3
中介是最无耻的，想放设法让你们成交，赚高价中介费，但交易出现问题了，什么责任都不用负。
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viewer003 Jan 31, 2023 via iPhone
现在不都走贝壳吗？中介费 1 个点…
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wupher Jan 31, 2023
买一套大的，不如买 2 套小的。
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wetalk Jan 31, 2023
同小区置换找哪门子中介，业主群问一问，左邻右舍唠唠嗑，找物业咨询，总有办法合适
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azui999 Jan 31, 2023
1800 万.我的天呢😅
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xd880616 OP @BMAO 现在的中介无法对买卖双方做尽职调查，所以卖方是否共有产权，首付款会不会挪用，买方基本不知道。中介自身也没有保险，出任何问题中介甩手就走，无法追责。就我两天跟一个中介聊下来，政策说的很多都是错的。
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zhchyu999 Jan 31, 2023
卖房不是油买家承担么，买房由你承担，为什么会有 800 万（ 700+1100 ）的算法
另外交易过程中会有一些风险，比如买家贷款没下来，付不起，卖家携款潜逃，被骗等，这些链家好像都是可以先行赔付的，还有凶宅好像也会承诺退款 虽然我也觉得中介费比较贵 |
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fredli Jan 31, 2023
上海有大房鸭，自己熟悉交易流程可以搞，2w 固定费用
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xd880616 OP @zhchyu999 谁承担不承担不太重要，重要的是中介就是赚了这么多😂我置换大概率会是一个中介来处理。不知道其他人怎么弄的，我准备试试水找个律师协助我弄
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o0 Jan 31, 2023
链家贝壳之类的已经形成垄断，所以 lz 这么干也挺好
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xtinput Jan 31, 2023
我买房的时候是四方交易，房产中介都挂在了第四方，中介保证信息的真实性，然后信息出错导致损失第四方赔偿，中介费是第四方和中介分
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isno Jan 31, 2023
中介不只是交易啊，你让中介帮忙砍价， 砍到 1500 万，你付他 30 万 中介费
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xd880616 OP @isno 想多了，砍价不可能的。绝大部分中介没那个本事。正经的价格谈判建立在对双方风险充分了解的基础上，二手房买卖很多时候因为政策的急剧变动是一个快速成交市场，中介没那个本事砍价。
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juded Jan 31, 2023
2000 租房中介费都不够吧
中介的服务和他的收费是不匹配，但奈何他手里有客源，如果想快速出手还得找中介。 |
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zjw7sky Jan 31, 2023
中介会帮你跑流程，流程下来一个月肯定要的，2k 让你跟一个事跟一个月，你觉得可以么
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hhjswf Jan 31, 2023 via Android
中介对你估计也特么无语了。。
一般来说，这种几千万交易的对象，时间比那点中介费值钱，交给中介也省心省力，所以中介才有市场。 |
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JHExp Jan 31, 2023
如果和中介沟通的比较久了 我觉得 3 万左右合适 ，如果就带看了 1 2 次不熟的话 直接找邻居 另外给他发 2000 红包就是了
同小区置换最开始就应该想明白找邻居啊 |
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xd880616 OP 3
@hhjswf No ，我的时间值钱是建立在高品质服务基础上的。你可以随便找个中介问一个简单的问题：你带我看的这套房，每个房间的日照时间从几点到几点，冬天和夏天分别什么情况。我敢保证他会说，这房子南北通透，日照没问题。就算纯东向的阳台，他都能说全天有太阳。我只见过一个中介，他说他在房子里拿了个板凳坐了一天，看日照，听噪音。这种中介我愿意出钱。
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aCodingCat Jan 31, 2023
@xd880616
2000 有点想多了，一线城市 2000 没人做的。 我记得当时整个购房流程横跨了三四个月，各个环节是不同的人跟进。 找银行跑贷款手续（还因为中介的关系拿到了 88 折）； 赎楼（也是拿到了还可以的利息）； 每个时间点去哪里需要什么材料； 需要跑现场的也有人提前去排好号，我们到了稍微等一下就能办手续； 中间也出过幺蛾子，因为卖家的问题耽误了一些环节，也给解决了； 最后过户那些什么水电网煤物业什么的也都有人带去对应的地方办理； 我反正觉得 2 万块值得，完全不亏，全程甩手掌柜。 |
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unnamedhao Jan 31, 2023
大额的不知道，但是北京绿中介都是 2.5 啊
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xd880616 OP @aCodingCat 流程这些就应该固定收费。买 200 万的房子和买 1000 万的房子流程是一样的。
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NGUTHONG Jan 31, 2023
都同小区的，为什么还要中介，周边问一问多快，中介最大的作用也就是帮忙找房源了
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simplereasy Jan 31, 2023
就住在同一个小区,完全没必要找中介的
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killva4624 Jan 31, 2023
同小区直接业主群走起，保证房子没抵押是业主本人就直接交易吧？对我来说中介最大的意义是快速给我找到符合我需求和价位的不同地段房源，其次才是跑手续....
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aCodingCat Jan 31, 2023
@xd880616 只跑手续的话确实是有专门的人做的，收费也是固定的。我这个也是固定 2 万块，因为只跑手续，没有用到他的房源及带看服务。
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sandow Jan 31, 2023
楼主也问问靠谱的律师的报价，律师的出场费是 5000 上下一个小时
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LokiSharp Jan 31, 2023
自己找上下家，可能最后成交价差不如省的这点钱
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robinchina Jan 31, 2023
按照事先约定的中介费我觉得还好，如果觉得中介费不合理，可以自己试着去找房子
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yEhwG10ZJa83067x Jan 31, 2023
2000 块，哈哈。
我感觉更多的是信任，尤其房产交易动辄几百万，像 OP 这种都上千万，无论是卖方还是买方最关注的点就是交易过程是否安全可靠，如果你找的到靠谱卖家，彼此又认可可以跳开中介交易，那最好了，现实中可能彼此还是提防一些的，希望通过靠谱中介充当中间人身份。 |
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yEhwG10ZJa83067x Jan 31, 2023
@xd880616 #7 中介费是买方给，你卖了再买又不用出两份中介费。而且你这个前提要说服和你交易的卖家或卖家才可以吧。不然你一个人箱子这样搞，人家不放心怎么办
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xd880616 OP @justrand #52 中介费确实我一买一卖不用全出，因为同一片区大概率会是一个中介，所以基本也就他赚了。我卖的房子这边，买方是直接来找中介的，中介几乎没有匹配过程，市区老破小改善到次新基本都是排队等着买。我要买的房子，也是三房改善换四房，基本也是拿钱排队买。就是觉得 10 几万不太值哈哈哈。普通打工人赚 10 几万也要半年呢。
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jiji9081 Jan 31, 2023
同小区置换自己直接操作就得了，不会跑手续就自己多做点功课，大不了材料没准备全白跑几次。
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JayFang1993 Jan 31, 2023
现在 gov 不是出了手_拉手吗？不知道整个流程走下来体验怎么样
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uiosun Jan 31, 2023
@aCodingCat 大房鸭？还活着，不过只限于一二线城市了，三四线它搞不动，只要你给普通人联系业主的可能，两万块都不让公司赚。
国内市场就是这样。我们骂盗版，可只要你出一个盗版，人们想食腐的苍蝇，蜂拥而去，直到这家游戏公司去死，然后会发一条廉价的 RIP 去纪念它——纪念再也没有公司愿意提供“可盗版”的高品质游戏了； 当多数人不愿为廉价优质的产品付费，就永远不会有好市场环境。 |
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ungrown Jan 31, 2023
把消费者逼成专家是好事
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tonzeng Jan 31, 2023
我帮人处理个问题收个 2k
大概他们觉得我敲 2 个命令，赚 2k 太轻松了。 |
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hackersee Jan 31, 2023
来，我们创办一个平台，提供买卖房子信息，平台只要做一个网站，再请个 1-2 个律师作顾问，然后培训几个人买卖房产的整个流程，成交不按百分比，按天薪，中介帮你搞定整个手续结束后，买卖双方一起付完中介费。人工费一天最多能有多少个钱呢？给 2000 元 /人 /天，你需要几个中介就✖️几个人就行，再✖️天。
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arvinsilm Jan 31, 2023
消费者的选择罢了。假如有两位中介，一位如你所说的专业，另一位只会带着你乱串，但是中介费差价有几个 W 。市场会把第一位中介逼走的。
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djoiwhud Jan 31, 2023 via Android
要是买卖双方都同意，直接跳过中介呗。
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keithwhisper Jan 31, 2023
中介做的可不止这些, 还有
1. 隐藏卖家意图; 2. 提高售价以提高佣金; 3. 搅乱市场避免消费者摸清情况. 让市场变得不透明可是很花功夫的 😁 |
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tonzeng Jan 31, 2023
@god7d 隔行隔山 就那样吧 有时候有中介挺省心的 大概就是你这个单比较轻松吧
反正那次确实我就敲了 2 行命令，1min 不到，收了 2k 。 因为之前遇到过排查了 2 周时间，后来遇到了就很快了。 确实有时候很不舒服，之前手机前置听筒有问题，收了我 280 块钱，我淘宝看了配件 16 块钱。 碎碎念了好久。 |
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Gnnbb Jan 31, 2023
这行业的佣金有点类似灰产吧？本身就没有严苛的制度来制约这帮人，只是约定俗成的按照比例来付。但是基数都是小的无所谓，你这种超大基数的。光佣金就在我们小地方买套房了
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jenlors Jan 31, 2023
一直觉得按照百分比收中介费就很不合理，怎么没人管管这帮人？
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MeiJiayun Jan 31, 2023 via iPhone
楼主的是学区房吗，找房中，同换房子
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hyshuang2006 Jan 31, 2023
链.家，一样黑，就看运气好不好，碰上没有；买家、卖家通吃。
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jinsongzhao Jan 31, 2023
为啥你卖的时候没加到 715 万呢？如果靠自己同一时间找到两个买家和买家，感觉难道还是有点大，但是如果你只是卖多余房子，再买新房子，交易上可以占绝对主动，加上房价下跌趋势，可以压得更狠一点，最后真遇到纠纷，还是得请律师，没有什么保障理由再压一次价格。
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xd880616 OP @jinsongzhao 700 万实收，我房子没有满五，增值税契税个税加起来买家还要付 30 多万，715 基本没法成交。房价跌不跌就不知道了，我是置换，只要是同时一进一出，房价跌了一点对我影响不大。
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keventseng Feb 1, 2023
去年 12 月出掉了旧房子，今年 1 月份刚置换完。买房找的贝壳，有资金监管，虽然中介费贵是贵了点，但有个点我认为这中介费该给，帮我在原业主那边砍价了一笔钱，比中介费高太多了。整个小区最低单价入的。
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