失业了，准备卖房子
坐标武汉，84m²的自住两房，2015 的老房子。 小区今年的成交价如下，各位建议我挂牌多少，底线守多少合适？如果有武汉懂行的朋友可以私聊下
另外可不可以私下和销售谈谈，让他帮忙推一下房子，然后给红包，如果可以谈的话，该怎样去谈，红包大小多少合适日子
谢谢大家的意见！
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Supplement 1 · Dec 9, 2025
已挂牌，112 ，等后续
Supplement 2 · Feb 3
已签约，84.49 平，100 万
同小区两个隔断房把房价拉到了一个新低，85 平 85 万卖，95 平 95 万卖
同小区两个隔断房把房价拉到了一个新低，85 平 85 万卖，95 平 95 万卖
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gitjcc Dec 9, 2025
@onezmin B 站有个 UP 主有讲卖房怎么避开中介套路，研究一下可以少踩坑多卖点钱。https://space.bilibili.com/1671847710
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onezmin OP @OrangeSinglee #96 谢谢，手头存款刚好能提前还完房贷，我再好好想想，
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zivn Dec 9, 2025
现在，卖得快就是卖得高卖得好。
武汉预计明后年还要跌现在的百分之二十。 |
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vem Dec 9, 2025
巧了，最近在考虑买房子，以买房人的想法简单聊聊：
1.完全不需要给中介红包，现在的市场中介比你还着急，他们快发不出工资了 2.以我个人的需求来说，大高层跟两室是完全不看的，大高层兴许有人不介意，但是两室真的很多人介意 3.楼市离见底还非常远！就业率，生育率，租售比，收入比等客观数据都在支撑这个论点 4.遇到年轻小夫妻看房必须把握机会！好多年轻人考虑不到生小孩以及带小孩等，这几乎是你唯一目标群体 5.可以看看周边新房，周边小区什么价位，等到现在买房的人真的非常非常有耐心，会全面考虑所有周边小区，你必须拿出区域内的诚意价格才有可能成交 |
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nuomi196500 Dec 9, 2025  1
@Enivel 假如，你缺钱买喜欢的不合理高溢价东西，而父母选择：
A 直接给你打钱，并且动用关系让商家给个优惠价 B 鼓励你贷款，承诺每个月帮你分担 30% 的利息 如果你的父母最终选择了 B ，难道就没一丝怀疑过自己不是亲生的？ |
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biuzag Dec 9, 2025
@lueluev #109 hhhhh 但是确实就是这样。我在重庆整体房价算偏低的。每次看到喜欢的房子，但是一想到拥有它要承担每年 5 个点的跌幅（我预算 300w 的话就是 15w ）就直接萎掉了。要是再多租房一年，晚一年买房，这 15w 可以在重庆租 600w 的房子了。体验又完全不一样
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alogbycat Dec 9, 2025
2015 年都算老房子了吗，家里亲戚 10 年买的房，现在还是那一片最贵的几个小区
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mbooyn Dec 9, 2025
还有成交价可以查？不行，去举报一下
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catchecken Dec 9, 2025
这个小区在关山是最好的。
最近的成交价在 13k ，大部分 100 平+的户型 |
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wwyxqfz Dec 9, 2025 via Android
水分很大有价无市
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onezmin OP @catchecken #116 你这么一说，我不卖了
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javahuang Dec 9, 2025
武汉的能在好好选房之类的小程序上面看到实际成交价，至少我武汉之前卖的那套房子在小程序里面看到的价格就是真实的。OP 想卖的话很简单，看下历史成交，找下，按最低价挂上去，买家肯定还会和你搞价，比最低价再低点你要觉得能接受就挂上去试试。
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Enivel PRO @nuomi196500 狗屁不通
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steve009 Dec 9, 2025
老哥可以先卖卖看，看其他评论 你这地方 位置和小区环境还可以，硬卖是比较亏的。
如果有低成本住的地方的话，可以看看 先租出去，先靠租金生活下呢。 |
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19cm Dec 9, 2025
两房卖二手不如三房,不过出租的话更好租
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zack5337 Dec 9, 2025
@Enivel #127 存量太大，政府给存量贷款进行优惠动力在哪？而且这是很大一笔钱，而新建就相对较少，并且好掌控，比如优惠新建首套前三年，还可以促进存量的新房销售，而存量的类型太多了，非首套也要减免？买了十多年的房贷也要减免？你自己一想，麻烦多了去了。当然如果政府有很大的魄力，我也乐见给所有房贷进行减免优惠，不过那样直接降 LPR 不就可以了，不用这么麻烦了
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Enivel PRO @zack5337 #128 预估了规模存量补贴每年 4000 亿左右, 每年都以旧换新补贴也是 4000 亿左右, 另外一个是货币政策 一个是财政政策, 降 lpr 影响范围就大了. 不用我自己想
 , 抖音刷到的, 只不过也是一些退休下来的老干部经学专家胡言乱语. 你当一个乐子看就行了 |
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nuomi196500 Dec 9, 2025 1
@Enivel 骂人就太 low 了。还幻想房价会因为给点蝇头小利就涨的人，才值得一句“狗屁不通”
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codebird Dec 9, 2025 1
看样子卖了先租着，然后等过一年买回来，没准还能留点钱
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zhanfu86 Dec 9, 2025
两室是短板，因为有家庭的，生个小孩，加上老人过来带。至少也要 3 房，再小也要 3 房。
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hidder Dec 9, 2025
趁早卖吧，不是双学区，整个小区维护也挺差，这个小户型只能低价 100w 出头快速出手了，不然要被伪四代住宅更加挤压空间了，在放放过两三年真四代来了，真就是破烂超高层，真就砸手上了
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hidder Dec 9, 2025
@catchecken 你说的是里面的九台别墅吗？坐标城和中建康城是关山大道唯二的叙利亚小区了吧
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lavanil Dec 9, 2025
小区业主群里发红包, 先绕开中介试试
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focux Dec 9, 2025
1. 现在是买方市场，中介会有优先替买家考虑的；
2. 多找几家中介，商量商量挂牌价格，挂太高没法给你导量，挂太低没有议价空间； 3. 能出手尽快出手，最后阶段别为了几万块纠结； |
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Rorysky Dec 9, 2025
@leegradyllljjjj 武汉算准一线，同档位还有 成都，苏州，南京
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simo Dec 9, 2025
能卖赶紧卖，小区已成交的最低价能出就行。
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csfreshman Dec 9, 2025
去年深圳卖了两套老破小，op 如果要卖的话就坚决一点，可以和同户型最新成交价高 5~10w ，预留一部分谈价空间，但是也要做好比最新成交价低 5~15 的思想准备，去年深圳新政，趁着这个机会卖了房子，哎，要不然真的不好卖，现在看最新成交价比我去年卖的价格低了 50 和 100 左右。
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catchecken Dec 9, 2025
@hidder 感觉你像个愣子，别回复我了。
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catchecken Dec 9, 2025
@onezmin 你的房子主要的硬伤是面积太小了
坐标成的小区综合是关山最好的小区。保利、太阳城、融科天域、泛悦城我都住过。 |
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nxuu Dec 9, 2025
如果不是刚需 没人买大房子.有住的地方的就行了.房贷什么的 别背上.
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franswish Dec 9, 2025
没买卖过房子，我想知道卖房一定要通过中介吗，自己卖行不行，省下中介费
大多数人没法自己卖是因为没时间和精力找目标人群以及不断带看什么的，但是楼主不是正好待业么 |
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catch Dec 9, 2025
我 2016 在这个小区 租过房。。。。真是三十年河东三十年河西，以前我是工资低，房价高不可攀。 现在已经在深圳好多年了，虽然买得起武汉但没那个想法了
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congyoubanmian Dec 10, 2025
一年前卖房，我根据小区均价按面积挂 113w ，然后我这套装修特别好，后来 95w 出了，现在看来卖的早 现在要卖那房子只能按小区均价只能挂 80w 了
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hidder Dec 11, 2025
@catchecken #142 你说关山最好的小区啊，不知道怎么就急了呢
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YFZZ Dec 14, 2025
如果是真的要卖，按照目前的这惨淡的房市情况，你就挂到目前同户型、同面积的最低挂牌价，这样才有可能成交。
倒也不至于一步就挂到最低成交价，毕竟要买这个小区这个户型的，最先考虑的也是你这套，因为你这套是最低的挂牌价，如果要谈，你再降一丢丢。 |
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