没交物业费，物业起诉我之后还没开庭，法院直接冻结我的定期存款了，合法吗？

v 友们，我在湖北的一个小县城买了一套房子，一直没住，所以我也没交物业费，然后物业起诉我了，九月十号开庭，但是还没开庭，我有一笔定期存在银行里，然后法院直接给我冻结了，这合法吗？没有任何通知我，直接冻结我的钱，关键是还没开庭呢。

Supplement 1 · 15h 10m ago

我这里需要说明下：我是同意交物业费的，但是我肯定不会 100%全交，原因如下：
1.小区每个业主都可以免费登记一辆车停在小区，我去登记，物业以我不交物业费为由不给我登记，导致我的车从来没在小区听过
2.我一直都没住过，平时过年都在村里住的
3.物业关联的母公司是我这个小区的房地产公司，当初延期，我和开发商打了四场官司，最后判定赔我 4.8w ，我申请强力执行，法院说开发商没钱，最后被迫用一个车位抵扣了，如果没钱，这家房地产公司还能活到现在吗？这家物业公司还能活到现在吗？
综上我认为：这些公司可以欠普通老百姓的钱，但是老百姓不能欠这些公司一分钱，如此不公平，我肯定不会屈服的

Supplement 2 · 13h 59m ago

说下被迫签的赔偿车位的背景把：
我当初我打赢官司后向法院申请强制执行，搞了一个月，
法院说开发商账户没钱，
我说开发商其他楼盘还有他的员工都在正常上班，怎么会没钱，
法院说开发商的监管账户是不可能动的，那个是工程款，不能拿来赔偿的
我说那他卖房子的钱呢
法院说这些钱他们也不知道，目前确定是他们没钱的
然后告诉我一个方案
要么用物业费抵扣，要么赔个车位
如果物业费抵扣，那么物业换了，那你就没钱了
如果车位抵扣，至少车位会一直在，
最终我才选择了车位，
当然我最初的想法是拿现金，谁要车位啊，我要了也没用的，我都不住的

物业费

起诉

冻结

69 replies

stepan

15h 42m ago

不大可能把，物业申请财产保全？我们这就是简单的民事纠纷，甚至上不了法院

thinnonex

15h 28m ago

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，只要原告在起诉时或诉讼过程中提出申请、提供明确的财产线索并提供合法有效的担保，法院通常都会依法准许并执行保全裁定。

thinnonex

15h 27m ago

不明白了，没住就不用交物业吗？公共区域的打扫，电梯维护，安全等难道是免费的？

eventlooped

15h 25m ago

财保
不要怕，去物业闹，然后等着被抓
就说物业费是新时代的地产税

eventlooped

15h 25m ago

不交物业费，合法吗？

Dreamer001

15h 15m ago

@eventlooped 物业关联的母公司欠我 4.8w ，我向法院申请强力执行，一分钱都拿不到，最后被迫签了一个用车位抵扣费用，这合法吗？没钱他们公司还能活到现在吗？

anycall

15h 14m ago

什么是法

thinnonex

14h 59m ago

@Dreamer001 A 是你小孩同学，他爸妈欠你钱不还法院把他家车抵给你用。你不服，把 A 关起来饿饭，这合法吗？都是受过高等教育的人啊

thinnonex

14h 57m ago

我一直以为不交物业费是觉得物业太不作为的一种临时抵抗，原来真有人觉得自己没住就可以不交

zhangli2946

14h 54m ago

专业法律问题，应该找律师。

Dreamer001

14h 53m ago

@thinnonex 我没说不交，我说的是不会全交，而且还有一点，房地产和物业能活到现在你觉得他们没钱吗？我申请强制执行的时候法院跟我说他们账户一分钱都没有，你信么？没钱是怎么给他的员工发工资的，这叫有钱也不还知道吧，老赖知道吧，你跟老赖讲道理吗？老赖欠你钱不还的时候，你欠他儿子的钱，你会还吗？请告诉我还还是不还？

Greenm

14h 31m ago

你的这些理由上法庭了站不住脚，法律不是按你的这个逻辑来的，要么你就好好研究一下法律条款，在这个规则体系下争取自己的权益，要么你就老实交物业费，还不行就卖房子。

zek

14h 30m ago

合法，那你找到物业服务不到位的地方，去申诉就行了，另外你欠多少物业费，法院只能冻结你多少存款，多一分都不行

isteveyang

14h 29m ago via iPhone

财产保全，正常得很。被迫用车位抵了没看懂，你自愿放弃？免费的法律咨询有试过吗

Cabana

14h 27m ago via iPhone

一码归一码，地产公司延期交付违约你有理告赢了他，他已经赔偿过你了（你签了字在法律意义上这事就了结了）。你买了房物业费就得缴，不缴别人就有权利选择也告你，申请财产保全，这都是合法合规的。

Cabana

14h 25m ago via iPhone

另外老百姓欠公司钱的多了去了，不然那些老赖是怎么来的？

tho

14h 24m ago

“当初延期，我和开发商打了四场官司，最后判定赔我 4.8w ，我申请强力执行，法院说开发商没钱，最后被迫用一个车位抵扣了”

哥们！你真的有点东西！！！

全国延期的太多了，就恒大几百个楼盘延期几年一大堆，没听说几个有能够因为延期判赔偿的。

tho

14h 21m ago

“最后被迫签了一个用车位抵扣费用”

你这个不是叫“被迫”，是“协商”。

你可以不接受，继续按流程走强制执行，一般都会给的，不然企业连带法人就限高了。

thinnonex

14h 17m ago

很期待楼主的官司结果，记得来更新哈。

thinnonex

14h 15m ago

看了 op 的补充说明，很好奇是否分得清契约精神和因果关系。

busterian

14h 7m ago

你说的哪点占理?
不住就可以不交物业费?
你不交物业费先行违约物业拒绝你停车有问题吗?
你和开发商的纠纷判物业赔偿用车位抵扣已经是协商的结果不服可以不接受继续起诉,既然接受提这是为了什么?
感觉你和 10 万讹人的家属是同类呢

Dreamer001

14h 7m ago

@tho 当初给我两个选择，全部抵扣物业费，或者抵扣车位，如果抵扣物业费的话，如果物业被换了，那就没钱了，所以我选择车位了，但是很不爽，很明显开发商有钱，不然那些员工怎么有工资呢，他的其他楼盘还在建，哪里有钱给他们发工资呢。纯粹逼我签的，知道吧

tho

14h 0m ago

@Dreamer001

客观说，我觉得物业给你的选择并不差，物业费和车位都是有明确价值的，而且预交了几年的物业费，换物业也不会不承认的，况且更换物业是非常非常低概率的事件！

不过我好奇，交房延期也不是你一家，但物业只赔付给你了？

拖欠物业费也不是你一家，就针对你起诉了？（因为物业极少会对拖延物业费走起诉开庭流程，连发律师函都只是说说。）

thinnonex

13h 59m ago

感觉官司结果也教育不了你了，b 了吧

Dreamer001

13h 57m ago

@tho 我小区很多人都被起诉了，现在轮到我被起诉了，大家都跟物业对抗呢，然后今年投票换物业，社区已经发公告了，投票通过，正式解聘物业，招标新物业，但是至今为止，物业还在小区服务，并没有解聘

coderluan

13h 53m ago

楼主缺乏法律常识，法律维护的并不是公平而是秩序，基于这点法律层面上没有必然因果关系的案件，必须独立起诉，物业合同是对方提供物业服务你交钱，你不想交钱的合理理由只能围绕对方未提供相应服务。

tho

13h 50m ago

@Dreamer001

法院判开发商赔付了每户延期交房的 4.8 万吗？

这个金额是很大的，开发商不一定拿得出这么大的现金。

ayelky

13h 38m ago

这种事，一旦出现，这个开发商注定走下坡路，房子也可以卖掉

zengguibo

13h 31m ago

你不住也要交物业费的，最多就是给你打个折扣，法院更倾向调解，上来就冻结别人的财产比较少见

frankies

12h 57m ago

财产保全，合法。你不服可以起诉物业，不过法院一般会让你们先调解也就是和稀泥，你能稍微少交点达到目的就行。

Ericcccccccc

12h 38m ago

假设不合理/不合法，谁来推翻这个决定？有哪个行政机关在这件事上的决策权能超过法院？上一级法院吗？

weiwoxinyou

12h 34m ago

思想出了问题，你不住就可以不交物业费了？那住的多的是不是要比住的少的少交？租房是不是也可以不交？物业费是针对的小区整体维护，不是针对你个人，只要户主是你，那你就有交物业费的义务。

0x0x

12h 26m ago via Android

这个问题感觉不是物业费问题了，而是底层老百姓不能违法，一旦违法马上止住你。反过来对方有各种拖延手段逼你“协商”。

AEDaydreamer

12h 12m ago

法律就是这样啊，从来不是为了公平。而且一码归一码你之前车位最终是协商解决了，这个走的是诉讼

saraiasam

12h 10m ago via Android

开发公司以一个车位抵扣延期赔偿款，你也已经同意，这个事和交物业费是两回事

现在全国很多物业公司因为业主不交物业费导致物业公司无法生存，光万科去年就退出了一百多个小区。

saltedfishgames

12h 9m ago

@Dreamer001 你什么要签和解？你拿着这份判决书每三个月去搞一次强制执行不爽吗？再说了，开发商和物业在法理上就是两家公司，如果车位归你所有物业有什么权利不让你用？你这不明摆着被下套了呗

9526666

11h 19m ago

所以说老百姓拧不过大腿。你有理合法的时候，诉求得不到满足。但是个人稍微有不合法的地方，就可以重锤你。

alogbycat

11h 9m ago

评论区还是太讲理了。。。。小县城做房地产的能是什么善茬，两家公司的实控人估计都是亲戚，早年混黑道现在洗白了在做房地产，能赖的帐 100%不会还。按道理那肯定是楼主找物业母公司要钱，物业找楼主要钱，但是真要这么搞了就是楼主要不到钱，物业费还得被强制执行。。。

alogbycat

11h 5m ago

而且物业费“协商”就是中国特色，别人拖一拖，又打折又送礼品，你按时缴纳，物业还得给你甩脸色。楼主没有使用物业提供的服务，相当于物业本身需要雇 10 个人清理垃圾打扫卫生，因为楼主不住，物业只雇 5 个人就解决了，这省下来的钱难道不应该给楼主物业费打折吗？

wobuchiyu

11h 3m ago

楼上一帮欺软怕硬的。这年头物业还值得共情

Dreamer001

10h 52m ago

@alogbycat 两家公司实控人是一个人，他自己开发的小区，然后用自己的物业，当初我这里用的是金地物业，然后开发商把金地物业给搞走了，然后自己成立一个物业公司，自己做自己小区的物业了。

Nyarlath0tep

10h 45m ago

首先，你不交物业费要有证据，比如对方没提供服务或者服务不到位，而且这些证据要留痕，可以给法院看。
如果你啥也没有，那就只能乖乖交了

Dreamer001

10h 36m ago

@Nyarlath0tep 证据都有的，我前面说了我愿意交一部分，我只是觉得法院做的太过分了，我让他们给我从开发商拿钱一分拿不到，物业起诉我的时候，还没开庭，法院就冻结我的存款，这不是纯欺负人吗？强制执行怎么不冻结他们的存款，直接划到我账户，我还是打赢的官司的。真的太欺负人了

sosme

10h 22m ago

房太多的烦恼

PopRain

10h 7m ago

你觉得再委屈，从法律上讲这是两件事情。另外，我很鄙视不交物业费的、你是在侵害大家的利益

youngxuesong

9h 38m ago

物业服务没跟上，现在物业就像请的一个爹一样。我也被告过几次，都没用的，每次都强制执行。房子漏了 2 年的水，到现在还没修。物业就说物业是物业，这是开发商的事情，实际上小区都知道物业和开发商是一个集团下面。

imsuxp

9h 18m ago

诉前财产保全，这是符合规定的，多学点法律知识。

h3ral

8h 47m ago

不住就可以不交物业费吗，母公司的事和子公司物业有关联吗

yyh0808

8h 35m ago

走法律起诉，居然自己先不遵守法律。
op 是在诉求一个倾向自己的判决，而不是在问法律是否合理。
这里有一点明显你自己有问题：
赔偿一个车位，是开发商拿资产做赔偿，钱是一种，资产也是一种，明显是给到你赔偿了，只是你不乐意。
但是你不缴纳物业费，也没有提供其他补偿方式，这明显是不赔偿，那么法院只是找了一种方便的方式先冻结你可以赔偿的能力，如果之前开发商没有任何赔偿，是 0 的时候，你也可以申请冻结资产，或其他内容，我认为这点你无论怎么辩解也不占理。
所以你的诉求就是在申诉一个倾向自己的判决，如果还是不理解，可以散了

harveyM

8h 32m ago

@Dreamer001 那你可以去起诉法院，我支持你

LessWu

8h 31m ago

@zengguibo 不住的话。物业费打几折？有没有个法规出现？

keer

8h 2m ago

@LessWu 我们这费用是物业费+能耗费。然后空置的话物业费打 5 折。能耗费不打折。

Cenat

7h 42m ago

我比较感兴趣的是如果我跟你说法院不合法你准备干嘛？

softliumin110

7h 27m ago

一码归一码，你被冻结，纯属活该！

juded

7h 23m ago

如果冻结金额显著高于诉讼金额可以申请异议。
以拖欠物业费为由组织业主和车辆进入极有可能违反当地物业管理条例，收集证据，然后向物业主管部门提交履行法定职责申请书举报进行罚款。法院上出示处罚决定基本可以认定物业服务存在瑕疵或违约，进行费用减免。
另外平时下个水印相机随手拍。

juded

7h 22m ago

另外上法庭别忘了主张诉讼时效以及空置房屋物业费减免

chenzhuolin1002

4h 56m ago

你就跟法院说你没钱，把车位拿回去当抵扣物业费呗

gsc

4h 47m ago

其他缴费业主强力点个赞最好要出一笔违约金惩罚搭便车

yxzblue

4h 31m ago

1.小区每个业主都可以免费登记一辆车停在小区，我去登记，物业以我不交物业费为由不给我登记，导致我的车从来没在小区听过

物业不能这样做这个物业是法盲吗物业不能以没交物业费为由阻拦业主的正常出行进出车库人脸识别进出小区这些都是业主的权利

Hikareteku

4h 21m ago

首先合理合法，其次一码归一码。

jsq2627

4h 18m ago

一码归一码，物业诉业主的成功率还是比较高的。

ylual

4h 14m ago via iPhone

通常来说一码归一码，你没交物业费还是有点理亏

haorrs

4h 8m ago

@thinnonex #19 这板上钉钉的官司，不会有意外结果的

Crayon2022

4h 1m ago

这应该是对方提前申请的保全

Vegetables

3h 46m ago via Android

业主各种角度都是弱势的一方

prodeity

3h 26m ago

大哥,按规则来吧.

bjy1

3h 19m ago

首先你要查一下他是起诉了你，还是起诉了小区所有长期不交物业费的人
一般来说，物业起诉都是后者
如果只起诉了你，就有点私人恩怨了
应诉协商，给钱就行了，惹他们干嘛
如果是都起诉了，那他们用什么理由，你用什么理由就行了（大概率就是这没弄好，这没弄好，这又没弄好，这没公示，公共收益没公示，公示的不透明，款项使用不正确，理由能写 6000 字），被告可比原告好当多了

我看评论区有很多站物业的，说什么一码归一码，我只能有的物业是物业，有的物业就是黑社会
你只是没遇见坏人，你觉得全世界都是好人
我们小区门口有一块地砖，这块地砖每年维修费用公示三万多。因为每次新铺用不了三天就会被压坏，所以就又会铺新的，如此反复。物业说地不平，他没权利修路，这个属于路政跟小区交接的区域。

yatseni

3h 0m ago

似乎没有什么固定的处理方案, 看人下菜式处理

pinkrab

2h 51m ago

1 、你不要把这两个事情混为一谈，你同意了执行局提出的以物抵债，那是协商的结果，不能说是被迫。你可以选择不接受，对执行局申请书面异议，强制拍卖车位等措施（这个是理想逻辑，现实肯定更复杂点，比如开发商跑路之类的，但执行局说的没错，监管资金和农民工工资不能动）。我也自诉起诉过开发商胜诉，执行局说可以以物抵债，我没同意，3 个月后就到账了。
2 、根据你的描述，你选择部分缴纳物业费我觉得是合理的。你要保存好物业服务不到位的核心证据，既然不止有你被告了。你可以去和其他被告一起共享服务不到位的证据，加大说服力。我觉的被起诉也没啥。
3 、法院冻结你的资产，这个我是真不清楚合理不合理，没经历过。