上海现在 300 左右的外环地铁次新可以买吗？

上海

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购房

26 replies • 2026-09-19 15:23:30 +08:00

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Moishine

1 day ago

感觉还会继续下行。

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dot2

1 day ago

没压力就买，早买早享受。没人能预测最低点，住自己房子的幸福感还是很高的

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opengps

1 day ago

既然没压力，还是刚需，那就是可以买了

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Vipcw95

1 day ago

1

正儿八经来说你觉得后续贬值速度能接受就行，但是我觉得一共也就 300 了，总不能 100 白送吧？

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mlsnatalie

1 day ago

都说上海房价涨了，看过房的都说说，是真的涨了吗？

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Ley

1 day ago

1

如果你的能不能，问的是有没有跌到底，那恐怕是不能。你打算买的这类房子在上海并不是特别抗跌
如果不介意还会再跌一些，不愿意为了将来可能的贬值继续租房，或有其他必须限制买房的理由，那就没什么不能

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NullIsLife

PRO

1 day ago

@mlsnatalie #5 真涨了，去年是最低价

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kera0a

1 day ago via iPhone

工作稳定公积金能覆盖就买
工作不稳定，存款能覆盖剩余贷款可以考虑买
否则别买

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mekopean

1 day ago

真涨了，去年宝山看的一栋房子挂牌 380w 今年再问已经 470w 成交了哈哈哈哈。周边也零零散散涨了点，已经打算再观望了。

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yinmin

1 day ago via iPhone

OP 查一下新房限售到期集中解禁的消息：2026 年是首批 2021 年限售房集中解禁年； 2027 年解禁量可能更大。

当初房价倒挂吸引了一批投资客，现在基本都被套牢了，解禁后资金紧张的投资客会砸盘的，避开这些区域。

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fredweili

1 day ago

外环地铁次新，300 ？不符合直觉，不算流通性强的好房子

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qishua

1 day ago

你说的次新该不会是二十年房龄吧？

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name1991

1 day ago

买房被套牢的路过。。。

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dryadent

1 day ago

多大的房子啊，如果 300 能买个大点的其实还可以，但是也看位置

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dko

1 day ago

@fredweili 我觉得只能是宝山了，闵行浦东的房价逻辑不看环线。。

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Ley

1 day ago

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@mlsnatalie 首先，上海的房子也千差万别，不同价位不同地区的房子，价格走势是不一样的。只问“上海”有没有涨，对实际买房的参考意义不大

然后具体回答你的问题，去年末开始上海 100-250 万的老破小在前几年普遍跌了 30-50% 之后，明显回升了一波，交易也转暖，在两三个月前差不多停止上涨，甚至出现缓慢下跌

这一轮老破小上涨，分批次刺激到了更贵的房子跟随上涨，价格越贵，涨得越慢，涨幅越小。总的来讲，最近两个月 300-600 万的房子也在过去下跌 20-30% 后，回升了一些，但九月开始似乎也见顶甚至微跌

更贵的房产，或是数千万的豪宅，走势和以上基本没关系

以上趋势不代表某个具体的小区或具体的交易，仅供参考