Supplement 1 · 2 days ago
最新进展是小区里在组织大家签字反对了
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dislazy2023 2 days ago
@adimn 没有什么恶意恶意 我们发展没多少年，很多人思维还停留在老家时候，很多入住到现在都不交，要物业费只要通过合法合规的方式去要，这是物业的权利。业主的权利就是监督物业让物业把公区四保一服干好。
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xie8fei 2 days ago
还是把人想的太好了，成立业委会之后整个小区的维修基金甚至物业的更换选择就掌握在几个业委会成员手里，太多例子业委会勾结物业或者更换自己物业掏空维修基金的，变成失管小区的，下场不要太惨。
业委会只有成员都是退休职工、又闲又有钱的那种才有可能会比较靠谱。但凡几个年轻人过分热情的要促成这个事，就危险了。 |
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lixon166 2 days ago
阻止不了的 不如躺平 v2ex.com/t/1198502
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yufeng0681 2 days ago
@dislazy2023 #86 这个业委会的监督功能，街道办就应该做，而且应该是街道办请 外包的人（对应小区的业主来做），这样街道办发工资，做事也专业，权威性也有； 要的就是公示，不要挪用钱变成物业公司的收入之类的么
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yuyanglive 2 days ago via Android
我们这前两年想搞没搞成，你 12345 投诉社区➕区住建局，最主要还是得业主们自己团结，物业有下限业委会可没有。
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catazshadow 2 days ago via Android
所以说要有铳，所有人才会和和气气互相对待
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zhang666 2 days ago via iPhone
自己成立一个业委会
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forisra 2 days ago
说白了闹钟就适合住老破小或者欧洲那种风格的小高层。
美国交个房地产税，闹钟能从 2000 年笑到 2026 ，这些人对这个世界的认知就这样，你觉得这些人可能管好自己吗？ 把各种业委会非法侵占的案例打印成册，一户一户递过去，要是这样还能 80%通过让业委会成立那你只能认倒霉了。 |
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91pornshanghai 2 days ago
@whusnoopy 还有一条呢，紧急维修可以受益业主范围内公示完直接实施，至于那种情况算紧急，那就有来头了
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scyuns 2 days ago via Android
我猜到你是那个小区(town 城是吧)了 但是这个事 你貌似搞不过他们 他们是职业的 而且已经把街道 物业 领导全部都买通了 最后绝对会选一个他们操控的物业进来 最好的办法就是找他们的漏洞或者识破他们计划 安排你们自己的人进去
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ashong 2 days ago via iPhone
搞业委会的小区没几个好的
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antidoom 2 days ago via Android
我就说个基本点，从法理上说，没有业委会，你想换物业不可能。有了业委会，你想换业委会和物业都容易很多。
以这个基本点来想，绝大多数小区都应该是有业委会会比无业委会要好的。 都是理工男，大家基本道理要懂的，不要无脑反对。 你可以抓业委会流程合规不合规，或者自己去争取进去，靠闹去阻止，多少有点脑子不清楚。 |
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gogozs 2 days ago via iPhone
没有业委会也需要有其他的方式代表业主的利益啊。
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forisra 2 days ago
@antidoom 这就有点抛开事实不谈的感觉了。
不管是业委会也好又或者从上个世纪开始的村民自治也好，不能说完全都不行，但 95%都烂完了。这个就是现实啊。 你有这个想法是好的，但是多数人是既不愿意付出金钱成本也不愿意付出时间成本。 |
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Avedge 2 days ago
你闹的最凶，到时候他们就会来人和你谈，用好处收买你了
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jinksw 1 day ago
我们小区的业委会还行，正经全小区业主投票投出来，这几年动用了公共收益，用来改造小区单元门和监控。没动维修基金。
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phkvae 1 day ago
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Jim2Chen 1 day ago
@whusnoopy 我是浙江嘉兴的小区，最近在准备成立业委会筹备组，开发商倒闭了。大概率就是看上了质保金，筹备组一共 5 人，业主 3 人，街道 1 人，社区 1 人，好像符合最低的要求。 现在其他业主好像没人说这事，我担心，被他们几个人，默默的就把这事成立了
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wupher 1 day ago
- 正常是到街道办填反对意见。我小区之前是有业主就是开发商“相关人士”，所以不希望成立业委会。
- 街道办其实也算是政府机构，也有各级，也怕麻烦。它是一个机构，它不是一个人。 - 业委会也是一样，也不只一个人，也不是一个人就能决定你们小区业主的生死。 - 嗯，其实这是个机会。全程记录，有可能的话，全程录相。说不定能上当地抖音热搜的。 |
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yh7gdiaYW 1 day ago
物业好可以反对，物业也是个坑货还是成立业委会的好，至少你行你真能拉点票上
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zzxCNCZ 1 day ago
我们小区去年轰轰烈烈的搞过，套路跟上面帖子的都差不多，就是走捞钱流程。好在小区年轻人多，理智的占多数。不过 lz 也不用太担心，成立业委会如果走流程还是不那么容易成立的，在江苏这，得先成立筹备组，然后投一次票，过半才能开始正式进入业委会成立流程。业委会成立还需要 2/3 的小区业务投赞成票才能满足成立。如果入住率少，基本上投票阶段就过不了。我们这次成立背后有专业推手的，来拉投票的都有专业团队在背后指导。如果真想阻止，在投票阶段，在小区群里多转发业委会弊端，搜集那些狗腿子发言历史记录，让 ai 找破绽，发给业主群，占领道德高地，投票就成不了了
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barbery 1 day ago  1
经历过业委会的闹剧我才真正相信，一人一票普选救不了中国
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zzxCNCZ 1 day ago
还有一个论调是，说业委会也有好的。首先这个我不否认，业委会就像一个内阁，内阁首府就是业委会主席，内阁班子不会一直不变的，哪天来个奸恶小人，你这小区就完蛋了。物业不好，你可以投诉，拒缴费，你随便骂。来了业委会，你一平民，你骂骂内阁大人试试看，御史不给你喷死了
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lang1pal 1 day ago
不要签字反对，要支持，要大家一起选，不给选就去街道办上级投诉。这比反对有效得多
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adminpro 1 day ago
20%业主联名签字就可以了
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woxihejinghao 1 day ago
找他儿子不就行,针对的对象改为,在街道办的儿子
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dishiao 1 day ago
楼主， 我不用猜，我跟你一个小区，
业务会 尽是些莫名其妙的老登， 成立起来还得了 |
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ynxh 1 day ago
如果你们小区赶走了物业，那很好，这套房子估计是无法市场价卖掉了🤣 这些业主委员会都是垃圾，贪污乱搞，转包工程吃回扣
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sydnash 1 day ago
业委会要干啥大多数时候都是需要全体业主投票的吧，也不是业委会说啥就是啥，业委会只是一个代表，真正决策的还是全体业主。
我们为了换掉物业业委会都第二轮了。。。。 第一轮业委会在即将公布物业公共收益的时候，有几个内奸直接辞职了。。 |
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forisra 1 day ago
@dishiao 主要是老登质量不行，美国 HOA 也是一些莫名其妙的老登，但是美国 HOA 的老登只是喜欢滥用私权例如给 HOA 条例添加一些自己喜欢的东西（例如有钱人要请保安吧，然后这些老登故意搞一套好看但费钱的制服），但贪钱这点资本主义铁拳治理下反而比较少。国内的老登成长于上个世纪，基本都喜欢整活。
有点类似于最近出的新闻杨梅泡药水，你以为钱给够了这些人不整活？其实他不整活只是自己被抓到了而已。就算被抓到了也只是会想这回这么倒霉下次整活要小心一点。集体的流寇主义思维。 |
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dmanbu 1 day ago
给纪委打电话，举报他街道办的儿子贪污？
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antidoom 1 day ago
@forisra 你这才是叫抛开事实不谈啊。我还是建议你去研究一下业委会的相关内容，你会发现，业委会实际上大大降低了大家换物业的门槛，有业委会的情况下，换业委会，换物业都容易许多。我跟你讲现实的法规，你随口胡诌 95%。你也不用提什么村民自治，这是不同选题。
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antidoom 1 day ago
@sydnash 很多人不理解业委会的运行逻辑。也懒得花时间去了解，就在那里妖魔化业委会。如果说一个人从来没想过用合法手段去追求自己的权利，那大概率会把业委会当成是妖魔。但是如果习惯于用合法手段去追求自己权利的人，那业委会可太好了。
我是非常强烈建议大家去了解一下业委会的程序和职责的。它其实是个人这辈子最接近民主的一次机会。 |
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afeiche 1 day ago
业委会大部分工作也是要业主投票的，不过看社区监管严不严，不严的话，操作空间还是有的
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s290305915 23h 29m ago
@afeiche 我也是楼主这个小区的，情况如题且属实，筹备组的老头放过话了，自己儿子是街道办的
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s290305915 23h 25m ago 1
@afeiche 而且有没有通知过，也没有宣讲过，也没有开过业主大会，现在就直接到公示环节了，他们的给的说法是当时（ 1 月份）没有反对的就默认同意，相当于不知情也算作同意就很离谱。。 社区肯定是不作为的，而且流程不符合规定，但是对方好像有某种关系居然能盖章通过，要不是现在公示了准备选举和履职了被热心业主发现其中的猫腻，我敢说他们就能这么悄咪咪的成立起来然后开始搞钱！！
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h2mpz 23h 2m ago 1
这么多人支持你，只要够 20%不同意就成立不了。硬搞那就投诉到省，到中央。不过我们小区是相反的， 开发商、物业，街道、住建没有一个不出来搞事的，就是我们齐心的业主到处投诉，最终成立了，把物业赶走，降物业费，原物业侵占的公共收益打官司要回来分钱，加装摄像头，各种维修。现在业委会到期了，他们也被搞怕了，不愿意继续出来参选了。
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987N OP @s290305915 #143 握爪兄弟，签字了么
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s290305915 18h 24m ago
@987N 签了，必须签
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sydnash 17h 26m ago
@h2mpz #144 我们也是差不多的情况，街道设置各种阻碍，什么业委会参选成员必须有多少比例的党员哦，什么必须是结清了物业费的哦，各种花样。 话说你们最后换了哪个物业啊？
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h2mpz 16h 33m ago
@sydnash 金地，也好不到哪里去，相对而言的，总比前期物业骑在头上拉屎要好，公共收益做成负数，相当于我们还欠物业钱了，搞笑吧，业委会招标新物业了，他就下降物业费比招标低 2 分钱，派关系户业主各种撒泼打滚闹，人性的恶展现的淋漓尽致。
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h2mpz 16h 32m ago
打了一大段，不给发了，不知道触发了什么
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